생활형숙박시설 주거용 사용 불가 (feat. 생숙 소유자의 선택)

생활형숙박시설(이하 생숙) 관계자들이 19일 세종시 정부세종청사 국토교통부앞에서 ‘이행강제금 부과 예정’을 규탄하는 집회를 열고 있습니다.정부가 25일 생활형숙박시설(생숙)을 주거용으로 쓸 수 없다는 원칙을 분명히 함에 따라 생숙 소유자들은 앞으로 숙박업으로 등록하거나, 주거용으로 쓰면서 이행강제금을 내는 두 가지 선택지를 눈앞에 두게 됐습니다.

1. 영향을 받는 생숙 숙박업 신고 의무

직접적 영향을 받는 것은 생숙의 숙박업 신고 의무가 건축법 시행령에 명시된 2021년 12월 이전 사용 승인을 받은 9만6천실 가운데 숙박업 신고를 하지 않은 4만9천실(51%)입니다.

2. 숙박업 미신고 생숙의 소유 현황

숙박업 미신고 생숙 중 1인이 1실을 소유한 경우는 1만9천실(37%), 1인이 2∼29실을 소유한 경우는 1만2천실(27%), 1인이 30실 이상을 보유한 경우는 1만8천실(36%)입니다.

3. 30실 이상을 기준으로 한 통계

정부가 ’30실’ 기준으로 통계를 낸 것은 공중위생관리법상 숙박업 영업 신고는 기본적으로 30실 이상을 보유한 개인이나 위탁운영자가 할 수 있기 때문입니다.

국토교통부 관계자는 “한 건물에 객실이 20실밖에 안 된다거나, 3∼4개 객실이 독립된 동으로 구성된 생숙의 경우 30실 이하라도 숙박업 등록이 되기도 한다”고 말했습니다.

4. 숙박업 신고 안내 및 계도 기간

이런 예외 사례에 해당하지 않는다면 최소 30실을 모아 위탁관리업체에 맡긴 뒤 숙박시설로 활용해야 합니다. 국토부는 지방자치단체와 함께 생숙 현황을 점검하며 사안별로 따져 숙박업 신고가 가능하도록 안내한다는 계획입니다. 국토부는 생숙 소유주가 숙박업 신고를 하고, 위탁관리업체에 객실을 맡긴 뒤 숙박용으로 객실을 쓸 수 있도록 내년 말까지 계도 기간을 두는 것이라고 설명했습니다.

5. 주거용 전환 어려움과 편법 사례

생숙을 매각하는 경우의 수도 있지만, 정부가 주거용 전환 불가를 명확하게 밝혔고 이행강제금 부과를 앞둔 상태라서 매수자를 찾기 쉽지 않아 보입니다. 이에 따라 숙박업으로 등록해 집주인이 장기 투숙하는 식의 ‘편법’ 사례가 많아질 것이라는 전망도 나옵니다.

6. 생숙과 주거의 법적 구분

현재 ‘장기 숙박’과 ‘거주’의 명확한 법적 구분은 없는 상태입니다. 판례에서 ‘6개월’을 기준 삼은 적이 있으나, 기간으로 한정하지 않고 ‘전입신고를 하고 공과금을 냈는지’ 등에 따라 거주 여부를 판별하기도 합니다.지자체가 점검 과정에서 거주인지, 장기 숙박인지 사례별로 따져봐야 하는 상황이고, 일부 생숙 소유주는 ‘거주자 전입신고를 받아주면서 주거가 합법적이라고 오해하게 됐다’고 억울함을 표하기도 했습니다. 이에 대해 정부는 전입신고가 가능하다고 해서 주거용 시설은 아니라는 입장입니다. 전입신고는 이동 인구의 거소 현황을 파악하기 위한 것으로, 30일 이상 체류하면 공장, 창고 전입신고도 가능하기 때문입니다.

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7. 다양한 형태의 생활형숙박시설

생숙은 외국인 관광객과 장기 체류 숙박 수요에 대응하기 위해 2013년 도입된 취사가 가능한 숙박시설로, 외양이 다양합니다. 아파트, 오피스텔, 호텔과 별다른 차이가 없는 곳도 있고, 경기도 외곽에는 펜션, 단독주택 형태도 있습니다. 기본적으로 생숙은 준주거지역, 상업지역에만 지을 수 있지만, 조례로 정하는 경우 자연녹지지역, 계획관리지역, 준공업지역 등에도 자리 잡을 수 있습니다.

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