건물 유지보수를 위해 중요한 역할을 하는 ‘장기수선충당금’에 대해 이야기해보려고 합니다. 장기수선충당금은 건물 유지보수를 체계적으로 관리하고 부동산 가치를 유지하는 데에 매우 중요한 역할을 합니다. 건물을 소유하거나 관리하는 분들에게는 꼭 알아두어야합니다. 장기수선충당금의 사용 용도와 반환청구에 대하여 알아보겠습니다. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금은 건물의 장기적인 수선과 보수를 위해 준비하는 예비 자금입니다. 건물은 시간이 지나면서 자연스럽게 낡고 더보기…
도시의 성장과 발전은 끊임없는 과정이며, 이에 따른 부동산 개발 또한 중요한 역할을 합니다. 이런 도시 및 부동산의 환경에서 중요한 개념 중 하나가 바로 ‘법정지상권’ 입니다. 이 글에서는 법정지상권의 개념과 부동산 개발에 미치는 영향, 규제 등에 대해 알아보겠습니다. 법정지상권의 개념 법정지상권은 ‘지상’에 대한 권리를 가리키며, 이는 건물을 지을 수 있는 권리입니다. 더보기…
정부가 이달 말부터 공공분양 대표 상품 중 하나인 신혼희망타운에 제공되는 대출금리를 인상한다고 발표했습니다. 입주예정자들은 시세차익의 최대 50%를 정부와 공유하는 대가로 낮은 금리를 책정한 것인데, 이를 무시한 채 금리 인상만 단행했다며 강한 불만을 쏟아내고 있습니다. 윤석열 정부가 내놓은 뉴:홈 모기지 대출금리는 동결된 점을 들어 같은 공공주택인데 문재인 정부가 도입한 신혼희망타운 입주자에게만 불이익을 준다는 형평성 논란도 제기되고 있습니다. 금리 인상 소동 8월 23일 한국일보 취재를 종합하면, 주택도시보증공사(HUG)는 최근 신혼희망타운 대출금리를 연 1.3%에서 연 1.6%로 인상하는 내용으로 시행세칙을 개정해 취급 은행들에 통보했습니다. 이에 따라 은행들은 이달 30일부터 해당 금리를 일제히 0.3%포인트 인상할 예정이라고 합니다. 이번 금리 인상은 최근 정부가 주택청약저축 보유자 혜택을 늘린다며 청약저축 금리를 기존 2.1%에서 2.8%로 올린 데 따른 것입니다. 정부는 청약저축과 국민주택채권으로 조달한 자금을 저금리 주택대출과 같은 주거복지사업으로 사용합니다. 청약저축 금리를 올리면 그만큼 내줘야 할 이자비용이 늘어나 수지를 맞추려면 정책 대출금리도 올려야 한다는 입장입니다. 신혼희망타운의 의의 신혼희망타운은 신혼부부를 위한 공공분양 아파트로 문재인 정부에서 도입됐습니다. 주거비 부담을 덜어주기 위해 주변 시세 대비 낮은 분양가와 연 1.3%의 저렴한 고정금리 대출을 제공합니다. 대신 시세차익의 최대 50%를 정부와 공유하도록 설계됐습니다. 최대 4억 원까지 대출 가능하며, 상환 기간은 20~30년입니다. 고정금리 상품이라 금리를 올리면 결과적으로 그만큼 더 많은 돈을 주고 집을 사게 되는 것입니다.예컨대 신혼희망타운을 분양받은 이가 3억 원(20년 만기)을 대출받았다고 가정하면 1.3% 금리 땐 총이자가 3,000만 원이지만, 1.6%로 오르면 4,000만 원으로 1,000만 원 정도 더 늘어납니다. 이미 1.3%로 대출받은 기존 입주자와 아직 입주가 시작되지 않은 입주예정자 간 며칠 사이로 갚아야 할 이자가 달라집니다. 입주자들의 불만 갑작스러운 금리 인상 통보에 입주예정자들은 단단히 뿔이 났습니다. 한 입주예정자는 “제가 입주하는 단지는 7월 말부터 9월 말까지 대출기간인데 언제 대출받느냐에 따라 같은 아파트를 다른 가격에 사게 되는 셈”이라며 “모두 은행 오픈런(개점 후 대출 신청)하겠다고 난리”라고 말했습니다. 취급 은행 관계자는 “이달 30일을 기준으로 적용 금리가 달라지기 때문에 금리 손해를 입는 고객이 생길 수밖에 없다”고 귀띔했습니다. 또 다른 입주예정자는 “청천벽력처럼 금리는 올려놓고 (매매 시) 수익 공유는 정부가 그대로 가져가겠다는 것”이라며 분통을 터뜨렸습니다. 주무부처인 국토교통부는 주거복지 재원의 지속가능성을 위해 정책대출 금리 인상폭을 0.3%포인트로 최소화했다는 입장입니다. 하지만 이를 두고도 뒷말이 나온다고 합니다. 현 정부가 내놓은 뉴홈에 대한 정책모기지 대출 금리는 동결했으면서 성격이 유사한 신혼희망타운 금리만 올렸기 때문입니다. 인터넷 커뮤니티엔 “현 정부가 말로는 신혼부부를 위한다면서 정작 다른 정권이 만든 정책상품만 차별한다”는 비판글이 줄을 잇고 있습니다.
전세권 설정 및 등기제도는 부동산 거래와 소유에 관한 중요한 법적 개념입니다. 이 글에서는 전세권 설정과 등기제도의 개념, 그 중요성, 절차 등을 상세히 알아보겠습니다. 전세권 설정이란? 전세권 설정은 부동산 소유와 관련된 권리 중 하나로, 전세권자에게 해당 부동산을 일정 기간 동안 사용 및 소유할 권리를 부여하는 것입니다. 이 기간 동안 전세권자는 해당 더보기…
부동산 거래신고 제도란 부동산 거래 시 거래내역을 정부에 신고하여 투명하고 합법적인 거래를 촉진하는 제도를 말합니다. 이 제도는 부동산 시장의 건전한 발전과 거래의 공정성을 확보하기 위해 도입되었습니다.
부동산을 매매하거나 혹은 전세로 임대하는 경우 신축 건물이나 혹은 노후된 부동산, 아파트가 아닐 경우에 종종 부동산에 대한 감정평가를 하게 됩니다. 정확하고 공정한 부동산의 가치를 평가하는 감정평가는 매우 중요합니다. 올바른 가치 평가로 거래 과정에서 스트레스를 줄이고 더 나은 결과를 얻을 수 있도록 도와줍니다. 이 글에서는 부동산 감정평가에 대하여 알아보겠습니다.
대규모 전세사기로 세입자들의 불안이 커진 가운데 미등기 상태의 신축 주택의 경우에는 전세반환보증보험 가입 자체에 어려움이 있어 집을 구하는 데 불편과 어려움이 더 커지고 있습니다. 미등기 건물의 반환보증보험에 대하여 이야기해보겠습니다.
부동산 시장의 변화와 함께 전세사기와 부실시공 문제가 제기되며 주택 시장에 불안감이 증폭되고 있습니다. 특히, 인천 청라동의 한 주거용 오피스텔에서 부실시공 의혹이 발견되었으나 지자체의 사용승인을 통해 논란이 되고 있습니다. 그 내용에 대하여 알아보겠습니다.
우리나라 부동산 시장은 계속해서 변화하고 있습니다. 최근 발표된 주간 아파트가격 동향조사에 따르면 수도권과 지방의 아파트값 추세는 큰 차이를 보이고 있습니다. 오늘은 수도권과 지방의 아파트 가격 동향을 분석하고, 그 원인과 영향을 살펴보겠습니다. 수도권 아파트값 상승세 한국부동산원에 따르면, 수도권 아파트값은 지난 6월 첫 주에 상승 전환한 뒤, 이번 주까지 10주 연속으로 오름세를 더보기…
